**Nur 1 %* Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ? !**

Da stimmt doch was nicht.

Da gibt es doch bestimmt einen "Haken".

Da wird doch an der Leistung gespart .

Meine klare Antwort dazu :

NEIN.

Ich "spare" weder an Leistungen noch am Service.

Es gibt auch keinen "Haken".

Und es stimmt auch alles.

Sie erhalten von mir ohne jegliche Reduzierung

100% Service

100% Leistung

Einen Ansprechpartner : Denn "viele Köche..."

Von Anfang an haben Sie mich als Ihren direkten und persönlichen Ansprechpartner ! Bei mir sind Sie und ihre Immobilie Chefsache !

Denn bei mir gibt es keine Trennung zwischen dem, der das Objekt aufnimmt und dem, der das Objekt den Kunden anbietet. Leistung und persönlicher Service direkt aus einer Hand. Vom 1. Termin bis zur Objektübergabe nach dem Notartermin.

Ich nehme Ihnen die Arbeit ab. Auch das gehört für mich zu meinen Leistungen.

Besichtigungen: Klasse statt Masse.

Massenbesichtigungen oder gar einen Besichtigungstourismus gibt es bei mir nicht, sondern ausschließlich persönliche Einzelbesichtigungen

mit Interessenten, bei denen eine klares Kaufinteresse zu erkennen ist und bei denen die Rahmenbedingungen gegeben sind.

Die dafür benötigte Zeit nehme ich mir gern. An 365 Tagen im Jahr und täglich in der Zeit von 10:00 Uhr - 20:00 Uhr.
Persönlich und nah - statt anonyme Internetvermittlung.

Erreichbarkeit:

Für meine Kunden bin ich täglich von 10:00 Uhr - 20:00 Uhr erreichbar und das an 365 Tagen im Jahr.

Und zusätzlich per Email: eichelberger-immobilien@t-online.de

Qualifikation und Bewertung:

Meine qualifizierte Immobilienbewertung setzt sich aus vielen Einzelpositionen zusammen.

Zum einem aus den seit Firmengründung im Jahr 1989 gesammelten Erfahrungen und dem fundiertem Praxiswissen.

Zum anderen aus einem normierten Bewertungsverfahren unter Einsatz modernster Spezialsoftware.

Ebenso werden Vergleichswerten auf Basis der aktuellen Marktsituation und vorhandene Marktdaten aus z.B. Marktstudien, Immobilienmarktberichte vom Gutachterausschuss der Stadt Hamburg o.ä. genutzt.

Für mich ist es selbstverständlich, die individuellen objektspezifischen Gegebenheiten und Besonderheiten ihrer Immobilie bei der Bewertung zu berücksichtigen. Denn Ihre Immobilie ist ein Einzelstück und "nicht von der Stange" und verdient es somit individuell bewertet zu werden.

Eine realistische Immobilienbewertung berücksichtigt die Stärken einer Immobilie, eventuell vorhandene Schwächen und das vorhandene Potential.

Oft sind es Kleinigkeiten der Verbesserung/Optimierung und dahingehend wertvolle Tipps meinerseits, damit ihre Immobilie im richtigen Licht erscheint. Auch das gehört für mich als Makler zu den zu erbringenden Leistungen.

Meine Qualifikation zur Wertermittlung wurde auf meine eigene Veranlassung hin durch die Industrie- und Handelskammer in 2019 geprüft und da von mir erfolgreich absolviert auch entsprechend zertifiziert (Zertifikat Wertermittlung IHK vom 07.06.2019).

Wer Objektspezifische, valide und genaue Preise für seine Immobilie haben möchte, kommt nicht umhin, einen Makler oder Gutachter mit der Bewertung zu beauftragen.

Die finale Festlegung des Verkaufspreises erfolgt nach ausführlicher Ermittlung und Besprechung der Ergebnisse und letztlich in Abstimmung mit Ihnen gemeinsam.

Zusammenstellung aller notwendigen Objektdaten und Objektunterlagen:

Sollte etwas fehlen, kümmere ich mich nach vorheriger Abstimmung mit Ihnen um die Besorgung.

z.B. Grundbuchauszug, Lageplan, Energieausweis, Grundrisszeichnungen.

Bei Eigentumswohnungen z.B. Versammlungsprotokolle, Beschlusssammlung, Betriebskostenabrechnung, Wirtschaftsplan usw.

Erstellung ansprechender, informativer und professioneller Objektfotos:

Damit ihre Immobilie "im richtigen Licht" gezeigt wird, kommt eine hochwertige Canon-Kameraausstattung mit entsprechendem Zubehör wie Teleobjektiv, Weitwinkel usw. zum Einsatz. Sollten Objektive bei der Fotoerstellung genutzt werden ( z.B. zur besseren Raumdarstellung), wird dies den Interessenten bekannt gegeben. Denn Ziel von Fotos ist es, Interessenten einen ersten Eindruck zu ermöglichen und nicht die Immobilie verändert darzustellen, sondern so wie sie sind.

Erstellung eines ansprechenden und detaillierten Exposès:

Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance.

Und es gibt vieles mehr anzugeben als " Lage, Größe, Preis, gesetzliche Mindestangaben" und über ihre Immobilie zu schreiben.

Inhalt und Umfang werden mit Ihnen abgestimmt und die Nutzung der Exposèunterlagen erfolgt erst nach ihrem vorherigen O.K..

Auch Änderungen erfolgen erst nach ihrer vorherigen Zustimmung.

Inseration / Werbung:

Die Inseration erfolgt ausschließlich in führenden und darauf spezialisierten Immobilienportalen Portalen mit großer Reichweite wie Immowelt, Immonet o.ä.. Und dies mit der notwendigen Diskretion = Keine Angaben der Objektadresse oder Ihrer Daten !

Anfallende Inserationskosten trage ich als Makler.

Kunden-Kartei:

Neben den qualifizierten Immobilien-Internetportalen nutze ich meine Kundenkartei mit vorgemerkten Interessenten sowie die Interessenten der letzt vermittelten Immobilien. Aus allen Interessenten treffe ich eine fundierte Vorauswahl durch individuelle Gespräche mit den Interessenten

vor Durchführung von Besichtigungen.

Finanzierung:
Auch beim Thema Finanzierung stehe ich Ihnen Kaufinteressenten gern zur Verfügung und stelle diesen einen langjährigen Kontakt zu einem der führenden Finanzierungsvermittlungsunternehmen zur Verfügung. Dieses vergleicht die Konditionen von ca. 400 Banken und vermittelt somit Baufinanzierungen mit Top Konditionen. Ein Vergleich kann Käufern richtig Geld sparen und ein persönlicher Ansprechpartner mit Sitz in Hamburg steht diesen zur Verfügung.

Finanzierungsbestätigung:

Eine entsprechende Bestätigung ist unabdingbar notwendig und vom Käufer nachzuweisen.

Kaufvertrag / Notar / Objektübergabe

Auch hier stehe ich den "Vertragsparteien" gern mit "Rat und Tat" zur Seite und zur Verfügung